梅かおるまちで、心豊かな暮らしを。
歴史と自然が調和する道明寺で、
家族の未来を育む住まい。
四季の移ろいを肌で感じながら、
大切な人と穏やかな時間を紡いでいく。
そんな毎日がここにあります。
四季が寄り添う道明寺の住まい、
全15区画の街。
歴史と自然に包まれて、
暮らしが育つ街。
歴史と自然に包まれた道明寺の地で、四季の移ろいを肌で感じながら過ごす、かけがえのない毎日。大切な人と寄り添い、穏やかな時間を重ねながら、家族の未来を静かに、そして確かに育んでいく。未来への一歩を、この場所から。
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全15区画の街並み
計画的に整えられた全15区画。ひとつながりの街並みが生まれることで、暮らしにも心にもゆとりが生まれます。
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落ち着きのある住環境
喧騒から少し離れた立地だからこそ、家族との何気ない時間もゆったりと流れ、日々に穏やかさをもたらしてくれます。
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採光良好なゆとりの敷地
敷地にゆとりを持たせた設計だからこそ、光と風を存分に取り込むことができる、快適な家づくりが可能になります。
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見通し良好な安心の街
視界の開けた街並みが生む安心感。子どもからお年寄りまで、誰もが安全に過ごせる環境がここにあります。
暮らしやすさを考え抜いた、
こだわりの間取りプラン。
リビングを中心に家族がつながる、
3LDK＋フリールームの参考プランです。
※掲載の参考プランは、建物を建築する場合の一例です。実際の建物とは異なります。※家具・調度品等は価格に含まれません。
子育て安心教育施設も
生活施設も徒歩圏内の街！
梅の香りに包まれる季節
分譲地の最寄駅・近鉄「土師ノ里」駅の近くに佇む道明寺天満宮では、早春になると梅の花が見頃を迎えます。境内を彩る梅の香りが辺りを包み、日常のすぐそばで季節の移ろいを感じることができます。
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道明寺南小学校
徒歩約8〜9分(約614m〜670m)
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道明寺中学校
徒歩約14分(約1,055m〜1,111m)
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道明寺どろんこ保育園
徒歩約3〜4分(約210m〜266m)
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万代 道明寺店
徒歩約14〜15分(約1,074m〜1,130m)
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ＫＭ土師ノ里メディカルビル
徒歩約7〜8分(約529m〜585m)
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道明寺天満宮
徒歩約4〜5分(約317m〜373m)
EDUCATION
- 藤井寺市立第4保育所
- 徒歩5分~6分(約357~413m)
- 藤井寺市立道明寺南幼稚園
- 徒歩8分(約572~628m)
- 惣社こども園
- 徒歩11分~12分(約826~882m)
- 藤井寺市立第5保育所
- 徒歩11分~12分(約875~931m)
- 道明寺こども園
- 徒歩13分~14分(約1,020~1,076m)
SHOPPING
- アプロ道明寺店
- 徒歩6分~7分(約431~487m)
- セブンイレブン道明寺2丁目店
- 徒歩2分(約92~148m)
- ココカラファイン道明寺店
- 徒歩14分~15分(約1,074~1,130m)
- キリン堂土師ノ里店
- 徒歩10分(約741~797m)
- サンプラザ誉田店
- 徒歩13分(約981~1,037m)
- ソリヤ
- 自転車で9分(約2,340~2,396m)
- イオン藤井寺ショッピングセンター
- 自転車で9分(約2,450~2,506m)
MEDICAL
- くろだ内科クリニック
- 徒歩4分~5分(約311~367m)
- ふじわら歯科クリニック
- 徒歩3分~4分(約210~266m)
- おおかわ整形外科クリニック
- 徒歩2分(約97~153m)
- みつおか医院
- 徒歩6分~7分(約454~510m)
- 田中耳鼻咽喉科クリニック
- 徒歩6分~7分(約425~481m)
BANK
- 道明寺南郵便局
- 徒歩3分(約177~233m)
- 関西みらい銀行 道明寺支店
- 徒歩3分(約166~222m)
- 大阪シティ信用金庫 道明寺支店
- 徒歩5分~6分(約358~414m)
- JA大阪南 道明寺支店
- 徒歩6分~7分(約447~503m)
PUBLIC&PARK
- 藤井寺市役所
- 自転車で8分(約2,019~2,075m)
- 藤井寺図書館
- 自転車で5分~6分(約1,377~1,433m)
- 藤井寺インターチェンジ
- 車で4分(約1,441~1,497m)
※徒歩分数は80mを1分として算出(端数切り上げ)、自転車分数は280m／分として算出(端数切り上げ)、車分数は400m／分として算出(端数切り上げ)した概算時間です。※距離表示は現地からの地図上での概算距離です。
2駅アクセス可能！
都心部へも楽々アクセス！
※1.準急利用 ※2.準急利用後「大阪阿部野橋」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗り換え ※掲載の交通所要時間は平日朝通勤時(7〜9時)の最多本数で時間帯により多少所要時間が異なります。乗り換え・待ち時間を含む。
■物件概要
| 物件名 | シティコート道明寺13期 |
|---|---|
| 所在地 | 藤井寺市道明寺1丁目 531番4から分筆・531番5から分筆 |
| 交通 | 近鉄南大阪線 「土師ノ里」駅徒歩4〜5分、 近鉄南大阪線・道明寺線 「道明寺」駅徒歩8〜9分 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・ 第一種住居地域 |
| その他の制限 | 準防火地域・高度地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 開発面積 | 1,971.05㎡ |
| 総区画数 | 15区画 |
| 敷地面積 | 約91㎡〜約138㎡ |
| 私道負担 | なし |
| 道路 | 開発道路5m (藤井寺市指令都都第5-11号 ［令和8年3月10日］)、 西側市道1.9m(道明寺3号線) |
| ガス | 大阪ガス |
| 水道 | 公営 |
| 電気 | 関西電力 |
| 下水 | 公共下水 |
| 雨水 | U字側溝 |
■建築条件付宅地分譲
| 今回販売区画数 | 15区画 |
|---|---|
| 土地分譲価格 | 1,189万円(1区画)〜 1,958万円(1区画) |
| 最多販売価格帯 | 1,700万円台(6区画) |
| 敷地面積 | 約91㎡(1区画)〜約138㎡(1区画) |
| 合計参考価格 | 3,159.1万円(税込) (土地価格／1,189万円、 敷地面積／約95㎡、 建物価格／1,970.1万円、 建延面積／91.08㎡) |
| 売主 | ファミティホーム(株)・ 大阪府知事⑧41868号・ 大阪府知事(般-5)110968号 |
| 取引態様 | 売主代理 |
■建築条件付宅地分譲／売主と土地売買契約後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売します。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり受領した金額は全額お返しします。
